Cara Menentukan Harga Sewa Kost

Pasti orang akan mencari kos yang memiliki harga murah. Pasalnya, harga sewa sangat menentukan keputusan calon penyewa dalam menyewa kost. Harga sewa yang terlalu tinggi tentunya akan membuat kost tersebut tidak diminati oleh penyewa, sedangkan jika harga sewa terlalu rendah maka keuntungan yang diperoleh pengusaha kos akan kecil, bahkan pengusaha kost berisiko mengalami kerugian.

Berikut beberapa tips untuk menentukan harga kost jakarta timur yang tepat.

Hitung harga sewa rumah kos

Harga sewa kos ini merupakan harga minimum atau harga dasar sebelum menambah komponen biaya lain seperti listrik, air dan fasilitas tambahan lainnya.

Ryan Filbert, seorang praktisi investasi, mengatakan secara umum keuntungan yang diperoleh dari menyewakan rumah berkisar antara 5 – 7 persen per tahun dari harga jual rumah tersebut. Harga jual yang dimaksud dalam pembahasan ini mengacu pada harga pasar, bukan harga NJOP (Nilai Jual Objek Pajak), karena biasanya harga NJOP jauh lebih kecil dari harga pasar atau harga transaksi.

Untuk menentukan harga sewa rumah berdasarkan bunga deposito digunakan rumus harga jual rumah dikalikan suku bunga deposito.

Misal harga jual kost 1 milyar rupiah dan bunga deposito 6 persen, maka harga sewa tahunan 60 juta rupiah.

Hitung biaya

Cara perhitungan sederhana yang sudah kami jelaskan sebelumnya hanya digunakan untuk mendapatkan gambaran secara kasar berapa harga sewa kos yang ditawarkan. Unsur biaya juga harus diperhatikan dalam menentukan harga sewa rumah kos.

Biaya jangka panjang sebaiknya tidak dihitung langsung dalam harga sewa dalam satu tahun, tetapi dihitung sesuai jangka waktu pemakaian. Misal renovasi rumah kos dilakukan 5 tahun sekali, kemudian dihitung biaya renovasi untuk jangka waktu 5 tahun.

Biaya jangka pendek lebih rutin untuk operasional boarding, seperti air, listrik, gaji satpam dan asisten kos. Biaya-biaya ini dihitung dalam harga sewa bulanan rumah kos. Semakin banyak fasilitas yang Anda tawarkan dan semakin banyak orang yang tinggal di kost, tentunya semakin banyak pula uang yang harus Anda keluarkan untuk membayar biaya rutin tersebut.

Fasilitas mempengaruhi harga sewa asrama

Seperti yang sudah kami jelaskan sebelumnya, fasilitas yang ditawarkan mempengaruhi harga sewa rumah kos. Semakin lengkap fasilitas yang ditawarkan maka semakin besar pula biaya rutin yang harus Anda keluarkan, sehingga wajar jika biaya sewa kost akan semakin tinggi.

Beberapa fasilitas yang umumnya ditawarkan adalah AC, kamar mandi dalam, water heater, internet, televisi berbayar, setrika cuci, dan tempat parkir. Dalam sebuah kost, tidak setiap kamar memiliki fasilitas yang sama, sehingga harga sewa kamar antara satu dengan lainnya juga bervariasi.

Pengaruh lokasi boarding

Dalam dunia investasi properti dikenal faktor 3L yaitu lokasi, lokasi dan lokasi. Ini juga berlaku dalam bisnis kos. Lokasi kost sangat mempengaruhi harga kost.

Bandingkan dengan kost berikutnya

Dalam menentukan harga sewa kos sebaiknya membuat perbandingan dengan harga sewa kos di lingkungan sekitar kos anda.

Penyewa kos sangat sensitif terhadap masalah harga sewa kos. Jika tetangga Anda menawarkan harga sewa yang lebih murah dengan fasilitas yang lebih lengkap, kemungkinan besar orang yang tinggal di kost Anda akan pindah ke kost tetangga tersebut.

Itulah beberapa cara untuk menentukan harga sewa kos yang tepat. Pastikan harga sewa kost yang Anda tawarkan mampu bersaing dengan kos di sekitar Anda dan Anda tetap mendapatkan keuntungan dari bisnis kost yang Anda geluti.